Immobilier à Miami en français

Immobilier à Miami, expliqué en français. Je suis Stefania Riverin, agent immobilier licencié en Floride. Je travaille l’immobilier résidentiel haut de gamme à Edgewater et le long de la baie de Biscayne, et j’accompagne des acheteurs français, belges, suisses et québécois de bout en bout.

Mis à jour le 23 août 2026Publié le 20 août 2026

Vendre : la fiscalité transfrontalière

Si vous possédez déjà en Floride, c’est ici que se trouve l’argent. Chaque page rattache une règle fiscale à l’étape précise de la transaction où elle se déclenche, avec les sources officielles et la date de consultation.

• Vendre votre propriété en Floride — les cinq règles qui décident de ce que vous recevrez réellement.
• La retenue FIRPTA — 15 % du prix brut, pas du gain. Les seuils, la condition de résidence de l’acheteur, un exemple chiffré.
• Le certificat de retenue (8288-B) — la seule façon de récupérer cet argent tôt, et sa fenêtre se ferme le jour de la clôture.
• Le gain en capital des deux côtés — et pourquoi le taux de change peut créer un gain canadien sur une vente perdante en dollars américains.
• Le formulaire T1135 — usage personnel ou bien locatif : la distinction que l’on manque le plus souvent.
• La succession américaine — le seuil de 60 000 $ US, et le crédit au prorata qu’il faut réclamer.

Snowbird : compter vos jours

Deux administrations, deux façons de compter, le même nombre. Trois hivers de 150 jours suffisent à vous rendre résident fiscal américain, et presque personne ne le sait.

• Compter vos jours des deux côtés — les deux calculs côte à côte et le rythme annuel à adopter.
• Les deux règles de 183 jours — la formule pondérée sur trois ans, et le seuil réel de 121 jours par an.
• Le formulaire 8840 — un par conjoint, une adresse postale précise, et ce qui arrive en cas de dépôt tardif.
• La RAMQ — les absences de 21 jours qui ne comptent pas, et l’année complète permise une fois tous les sept ans.

Acheter

• Acheter un appartement à Miami depuis l’Europe ou le Québec — les documents que la loi vous donne le droit d’exiger, vos sept jours ouvrables pour annuler, pourquoi les charges ont augmenté, FIRPTA et le financement non-résident.
• Financer depuis le Canada — les banques qui acceptent votre crédit canadien, le piège des condos non conformes, et la question préalable : faut-il financer ?
• Le vrai coût de possession — sans exemption de résidence principale, votre évaluation peut grimper de 10 % par an.
• Louer votre condo — 30 % du brut par défaut, ou l’élection 871(d) qui change tout.
• Edgewater, Miami : guide du quartier — les tours du quartier d’après le registre du comté, les charges, la location et l’approbation des locataires.

Fiches d’immeubles

Chaque fiche est construite à partir du cadastre de Miami-Dade, pas de la brochure du promoteur. Elles sont rédigées en anglais ; je vous les traduis et les commente volontiers.

• Elysee Miami — 788 NE 23rd Street
• Gran Paraiso — 480 NE 31st Street
• Paraiso Bay — 650 NE 32nd Street
• Bay House — 600 NE 27th Street